שטח מחסן קטן מהמצוין בתשריט

מה רואים כאן?

מדידת רוחב ועומק המחסן הצמוד לדירה מניבה שטח קטן מהמצוין בתשריט שצורף לחוזה המכר - פער שכמעט אף פעם לא נראה לעין במבט מקרי, כי מחסנים נמדדים לעיתים רחוקות על ידי הרוכש בעצמו.

מהו הליקוי?

פער בשטח מחסן נובע לרוב מאותם גורמים שגורמים לפערים בשטחי חדרים אחרים: עובי קיר שונה מהמתוכנן, מיקום מחיצה שהוסט, או סטייה כללית בביצוע הבנייה ביחס לתכנית המקורית. מחסנים רגישים במיוחד לפערים כאלה כי שטחם קטן באופן יחסי - סטייה של 10-15 ס”מ ברוחב, שבסלון הייתה מתבטלת ברעש, יכולה להוות אחוזים ניכרים משטח מחסן של 3-4 מ”ר.

כיצד מזהים אותו?

• מדידת רוחב ועומק המחסן במספר נקודות, כולל בדיקת זוויות שאינן תמיד ישרות
• חישוב השטח הכולל והשוואתו לשטח המחסן הרשום בתשריט המכר ובמפרט הטכני
• בדיקה האם הפער במחסן עומד בפני עצמו או מצטרף לפערים דומים בשאר שטחי הדירה
• אימות שהמחסן שנמסר הוא אכן זה שסומן בתשריט, ולא יחידה שכנה בעלת מספר דומה

למה זה חשוב?

מחסן הוא רכיב בעל ערך כספי מוכר בעסקת מכר דירה, ופער בשטחו משפיע על השווי הכולל של מה שרכשתם - גם אם מדובר בכמה מ”ר בודדים. מעבר לכך, מחסן קטן מהמתוכנן מגביל את יכולת האחסון בפועל, שהיא לרוב הסיבה שרוכשים משלמים תוספת עבורו מלכתחילה.

כיצד מתקנים?

כשהפער נובע מגורם הניתן לתיקון פיזי, כמו מיקום מחיצה, לעיתים ניתן לבצע תיקון בפועל מול הקבלן. כשמדובר בסטייה קבועה במבנה - כמו קיר שנוצק שלא במקומו - הפתרון המקובל הוא כספי, בהתבסס על חוות דעת שמאי שמכמתת את הפער ביחס לשווי שנקבע בחוזה.