בדק בית במודיעין
עיר צעירה עם שכונות חדשות לצד בניינים שכבר עברו עשרים שנה ויותר - בדיקה שמתאימה גם לדירה חדשה וגם לנכס שמחליף בעלים.
מה מיוחד בבדק בית במודיעין
דירות חדשות בשכונות שעוד נבנות
העיר ממשיכה להתרחב, וחלק גדול מהבדיקות הן לפני מסירה מקבלן: התאמה למפרט, ריצוף, אלומיניום, ממ"ד ומערכות.
בניינים מגיל עשרים ומעלה
הבניינים הראשונים בעיר כבר בגיל שבו איטום גגות ומרפסות, אטמים בחדרים רטובים וצנרת מתחילים להראות סימנים. ברכישת דירה יד שנייה זה המקום לבדוק לעומק.
צמודי קרקע ודו-משפחתיים
בבתים פרטיים וקוטג'ים יש יותר שטח לבדוק: גגות, חצרות, ניקוז, מפלסים ומדרגות. גם המחיר נקבע לפי השטח ומספר המפלסים.
ליקויים שכדאי להכיר
- איטום לקוי סביב צנרת חודרת בגג
- ריח ביוב חוזר בדירה
- גובה תקרה נמוך מהמצוין בתכנית
- אריחים חלולים
- סימני רטיבות בקיר
עוד ליקויים מתועדים עם תמונות בספריית הליקויים.
איזו בדיקה מתאימה לכם?
כמה עולה בדק בית?
המחיר נקבע לפי גודל הנכס ומספר המפלסים. המחירים לפני מע"מ.
| 2-3 חדרים, עד 90 מ"ר | 1,300 ש"ח |
| 4 חדרים, עד 110 מ"ר | 1,500 ש"ח |
| 5-6 חדרים, עד 160 מ"ר | 1,600 ש"ח |
| דו-משפחתי / קוטג', עד 220 מ"ר | 2,100 ש"ח |
| בית פרטי / וילה | 3,200-5,000 ש"ח |
איך זה עובד ותוך כמה זמן
- 1
שיחת תיאום
מתאמים מועד בדיקה, בדרך כלל תוך ימים ספורים, ומבררים מה חשוב לכם לבדוק.
- 2
בדיקה בשטח
כשעה עד שעתיים לדירה סטנדרטית, עם ציוד מדידה מקצועי - מכשירי רטיבות, פלסים ומדידת מידות.
- 3
דוח מצולם
תוך ימים ספורים: כל ליקוי עם תמונה, מיקום, הפניה לתקן והמלצה לתיקון, ובדירה חדשה גם אומדן עלות.
- 4
ליווי אחרי הדוח
זמינים לשאלות ולהבהרות, וגם למענה על השגות של הקבלן על הממצאים.
מי מגיע לבדוק את הדירה
את הבדיקה מבצע דוד בן ארוש, בעל החברה, עם למעלה מ-10 שנות ניסיון בבנייה, פיקוח וניהול פרויקטים - גם מצד הקבלן וגם מצד הרוכשים.
- בוגר קורס להכשרת בודקים ומאתרי ליקויי בנייה מטעם איגוד המהנדסים
- בוגר קורס בודקים מומחים מטעם בית המשפט
- הנדסאי אזרחי, המכללה למנהל
שאלות נפוצות על בדק בית במודיעין
כמה עולה בדק בית לבית צמוד קרקע במודיעין?
דו-משפחתי או קוטג' עד 220 מ"ר ועד 3 מפלסים - 2,100 ש"ח לפני מע"מ. בית פרטי גדול יותר - 3,200-5,000 ש"ח לפני מע"מ, לפי השטח ומספר המפלסים.
קונים דירה בת עשרים שנה - צריך בדק בית?
כן. זה הגיל שבו איטום וצנרת מתחילים להתבלות, והבדיקה מראה לפני החתימה מה צפוי לדרוש תיקון ובאיזו עלות.
האם הדוח מתאים להעברה לקבלן?
כן. כל ממצא מתועד בתמונה, עם מיקום, הפניה לתקן והמלצה לתיקון, ובדירה חדשה גם אומדן עלות.
בדק בית באזורים נוספים
עומדים לפני רכישה, מסירה או שיפוץ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום.
מעדיפים לדבר עכשיו?