שטח מרפסת קטן מהמצוין בתשריט
מרפסת רגישה במיוחד לפערי מידה כי שטחה קטן יחסית - סטייה של סנטימטרים בודדים מהווה אחוז ניכר משטחה הכולל.
מרפסת - שטח נמדד ומושווה לתשריט המכר
מה רואים כאן?
מדידת שטח המרפסת בפועל מניבה מידה קטנה מהמצוין בתשריט שצורף לחוזה המכר, בדרך כלל בגלל עומק או רוחב שונה מהמתוכנן.
מהו הליקוי?
פער בשטח מרפסת נובע לרוב מעובי קיר חיצוני שונה מהמתוכנן, ממיקום מעקה שהוסט פנימה, או מבנייה בפועל שסטתה מקווי המתאר בתשריט המקורי. מרפסות רגישות במיוחד לפערים כאלה כי שטחן קטן יחסית, כך שסטייה של סנטימטרים בודדים מהווה אחוז גבוה יותר משטחן הכולל. באחוזים, פער שהיה מתבטל ברעש בסלון בן עשרות מטרים, יכול להיות משמעותי מאוד במרפסת של כמה מטרים בודדים.
כיצד מזהים אותו?
- מדידת רוחב ועומק המרפסת במספר נקודות, כולל בקצוות שאינם תמיד ישרים לחלוטין
- חישוב השטח הכולל והשוואתו לתשריט המכר
- בדיקה אם מיקום המעקה תואם לקו שמסומן בתשריט
למה זה חשוב?
מרפסת היא לעיתים קרובות שיקול מרכזי בהחלטת הרכישה, ופער בשטחה משפיע ישירות על השווי היחסי של הדירה ועל השימוש המעשי בשטח שקיבלתם בפועל.
כיצד מתקנים?
כשהפער נובע מגורם ניתן לתיקון, כמו מיקום מעקה, אפשר לעיתים לתקן בפועל. כשהפער נובע מסטייה בשלד עצמו, הפתרון הוא בדרך כלל כספי, בהתבסס על חוות דעת שמאי.
עומדים לפני רכישה, מסירה או שיפוץ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום.
מעדיפים לדבר עכשיו?