אי-התאמה בין מידות חדר בפועל למידות בתכנית המכר
שטח חדר שנמדד בפועל וקטן ממה שמופיע בתכנית המכר עשוי להעיד על חריגה שיש לה משמעות כספית ומשפטית.
תרשים המחשה: מדידת חדר בפועל מול קווי המתאר בתכנית המכר
מה רואים כאן?
מדידת חדר בשטח מניבה מידות שונות מאלה המופיעות בתכנית המכר שצורפה לחוזה - לרוב שטח מעט קטן יותר מהמובטח. הפער בדרך כלל לא נראה לעין בביקור רגיל בדירה, ומתגלה רק במדידה שיטתית מול התכנית.
מהו הליקוי?
פער בין המידות בתכנית לביצוע בפועל יכול לנבוע מסטייה בביצוע הבנייה, מעובי טיח או בידוד שונה מהמתוכנן, משינוי מיקום קיר, או ממחיצה שנוספה בשלב מאוחר ולא עודכנה בתכנית שנמסרה לרוכש. חשוב להבין: לא כל פער מהווה ליקוי בר-תביעה - יש לו סף סבירות מקובל, ופער זניח בסנטימטרים בודדים בחדר בודד שונה מהותית מחריגה עקבית בכל חדרי הדירה.
כיצד מזהים אותו?
- מדידת כל חדרי הדירה לרוחב, לאורך ולגובה
- חישוב שטח כל חדר והשוואתו לתכנית המכר סעיף-סעיף
- בדיקת סטיית השטח הכולל של הדירה מול השטח החוזי, לא רק חדר בודד
- זיהוי האם הפער עקבי בכל הדירה (מעיד על סטייה בביצוע) או מקומי לחדר אחד (מעיד על שינוי נקודתי)
למה זה חשוב?
פער משמעותי בשטח משפיע ישירות על שווי הדירה בפועל ביחס למה ששולם עבורה, ועשוי להקנות לרוכש עילה לפיצוי כספי מהקבלן. מעבר לכך, שטח קטן מהמתוכנן עלול להגביל את הריהוט והשימוש המעשי בחדר בצורה שלא ניתן היה לצפות מהתכנית המקורית.
כיצד מתקנים?
כשמדובר בחריגה מבנית ניתנת לתיקון, כמו מיקום מחיצה שהוקמה שלא במקומה, הקבלן מבצע את התיקון בפועל. כשמדובר בסטייה קבועה בשלד הבניין - כמו קיר חיצוני שנוצק שלא במקומו - הפתרון הוא בדרך כלל כספי ולא פיזי, בהתבסס על חוות דעת שמאי שמכמתת את ירידת הערך.
עומדים לפני רכישה, מסירה או שיפוץ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום.
מעדיפים לדבר עכשיו?