רוחב דלת יציאה אחורית למרפסת צר משמעותית מהמקובל בבדיקה

מה רואים כאן?

בבדק בית שביצענו בנכס חדש בירושלים נמדד רוחב פתח דלת היציאה למרפסת: 58 ס”מ בלבד בין הדלת למשקוף, ו-54.5 ס”מ בין מסילות התריס - צר משמעותית ממה שנראה במבט ראשון.

מהו הליקוי?

רוחב הפתח שנמדד בשטח נמוך בבירור מהרפים שעולים בדיון המקצועי והפסיקתי לגבי דלתות יציאה מדירת מגורים. קיימת פסיקה ישנה (למשל אבנר ופריינד - ראו תיבת התקנים) שקשרה דלת יציאה חיצונית לדרישת רוחב של 90 ס”מ, ובכלל זה התייחסה גם לדלת המובילה למרפסת או לגינה.

עם זאת, אין כאן קביעה מוחלטת ש”כל דלת שדרכה יוצאים מהדירה חייבת תמיד ב-90 ס”מ”. בפסיקה ובתקנות מאוחרות יותר מופיעות גם התייחסויות לרף של כ-80 ס”מ, ולמחלוקת סביב סיווג “יציאה משנית”. במקרה הספציפי הזה הפער מעשי ואינו תלוי במחלוקת הזו: 58 ס”מ (ו-54.5 ס”מ בין מסילות התריס) נמוכים גם מהרף הנמוך יותר שמקובל לדון בו.

כיצד מזהים אותו?

• מדידת הרוחב הפנוי בין אגף הדלת הפתוח למשקוף
• מדידה נפרדת בין מסילות התריס, שבה הפתח בדרך כלל צר עוד יותר
• תיעוד המידות בדוח והשוואה להקשר המקצועי הרלוונטי לסוג הפתח - בלי להסתמך על מבט עין בלבד

למה זה חשוב?

פתח צר מגביל את המעבר דרכו - ריהוט, אלונקה או אדם עם מוגבלות עלולים שלא לעבור בו בנוחות ולעיתים בכלל לא. גם כשיש מחלוקת משפטית על הרף המדויק, פתח של כ-55–58 ס”מ הוא ממצא בשטח שראוי לתעד ולהביא בפני הקבלן או יועץ משפטי/שמאי.

כיצד מתקנים?

כשהפער נובע ממיקום המשקוף והמסילות בתוך מבנה הקיר, לרוב אין דרך תיקון סבירה בשלב שלאחר המסירה - שינוי רוחב הפתח מחייב התערבות במבנה עצמו. במקרים כאלה ההמלצה המקצועית היא לפנות לשמאי מקרקעין לבחינת ירידת הערך שנגרמה לנכס, ולפעול מול הקבלן על בסיס חוות דעת השמאי.