סטייה משמעותית ממפלס הריצוף המתוכנן

מה רואים כאן?

בבדיקה שביצענו בנכס נמדדה סטייה של כ-50 מ”מ (5 ס”מ) ממפלס הריצוף המתוכנן. המדידה בוצעה במספר נקודות בדירה באמצעות פלס ומד גובה מדויק, ותועדה גם על גבי תכנית הדירה.

מהו הליקוי?

הדרישה המקצועית הרלוונטית (מפרט הבין-משרדי, בהתאם לת”י 789) מגבילה את הסטייה במפלס פני הרצפה מהמתוכנן לכ-±5 מ”מ בכל נקודת מדידה. במקרה זה נמצאה סטייה של כ-50 מ”מ - פי 10 מהסף המותר. מפלס הרצפה משפיע גם על מפלסי חדרי הרחצה, המרפסות, הממ”ד וההתאמה בין האזורים השונים בדירה, כך שהחריגה אינה מוגבלת לנקודה בודדת.

כיצד מזהים אותו?

• מדידת מפלס הריצוף במספר נקודות בדירה באמצעות פלס ומד גובה מדויק, ולא בהערכה חזותית
• השוואת תוצאות המדידה למפלס המתוכנן כפי שמופיע בתכניות
• בדיקת המשכיות המפלס בין החדרים, המרפסות והממ”ד
• תיעוד כל נקודת מדידה בנפרד, לצורך בניית מפת סטיות לדירה כולה

למה זה חשוב?

סטייה בהיקף כזה עלולה להצריך פירוק נרחב של הריצוף והתאמה מחדש של אלמנטים ומפלסים נוספים בדירה. במקרים מסוג זה תיקון מלא עלול להיות קשה מאוד ואף בלתי מעשי ללא עבודות בהיקף משמעותי, ולעיתים גם עשוי להעיד על ירידת ערך לנכס.

כיצד מתקנים?

לאור היקף הסטייה, הטיפול מול הקבלן נבנה בדרך כלל על סמך מפת המדידות המלאה ולא על נקודת בדיקה בודדת. בשל המורכבות הצפויה בתיקון, מומלץ גם לבחון באמצעות שמאי מקרקעין האם קיימת ירידת ערך לנכס כתוצאה מהליקוי.