רוחב דלת אחורית - מתוך בדק בית שנערך על ידי חברת מגן

הימצאות דלת יציאה אחורית המובילה למרפסת שרוחבה לא עומד בתקנות.

מתוך בדק בית שנערך על ידינו בנכס חדש בירושלים, נמצאו מספר ליקויים ביציאה האחורית למרפסת:

ליקוי ראשון- רוחבה של הדלת קטן מהמותר בתקנות

ליקוי שני- חדירת מים דרך סף הדלת

ליקוי שלישי- גובה פתח קטן מהמותר בתקנות

נרחיב על ליקוי מספר 1

1. ליקוי ראשון- רוחבה של הדלת קטן מהמצוי בתקנות!

נמדד רוחב של 58 ס"מ בין דלת למשקוף (מעבר חופשי ע"פ התקנות).

נמדד רוחב של 54.5 ס"מ בין מסילות התריס (אשר קובעות את רוחב המעבר החופשי לענייננו).

זאת בניגוד לתקנות התכנון והבנייה אשר קובעות רוחב של 80 ס"מ לדלת יציאה מהדירה.

מתוך התקנות:

תקנות התכנון והבנייה סעיף 3.2.1.3 קובעות מידות רוחב מינימליות לכל דלת ודלת לפי מיקומה.

מתוך הטבלה בתקנות:

רוחבו של פתח הדלת בדרך מוצא, למעט אם צוין אחרת בטבלה זו - 80 ס"מ

בדירת מגורים – דלת יציאה מדירה - 80 ס"מ

בדירת מגורים – דלת בחדר שירות נוסף - 60 ס"מ

• חדר שירות - מוגדר בתקנות בצורה מפורשת ״ "חדר שירות" – חדר אמבטיה, בית-שימוש, מזווה או חדר ארונות; ״ - משמע, לא מרפסת!

• רוחב מינימלי של כל דלת (אשר לא מפורטת בטבלה 3.2.1.3 של התקנות) ואשר נמצאת בדרך מוצא הינו 80 ס"מ – דלת למרפסת שייכת לקטגוריית דלתות שלא פורטו בנפרד בטבלה.

אופן המדידה:

פסקי דין בנושא:

מסקנה- ככול הנראה לא ניתן לתקן בעיה זו והומלץ לבעל הנכס לפנות לשמאי לצורך חישוב ירידת ערך הנכס!

לסיכום-

הדלת הנ"ל הינה תוצאה של חוסר תיאום תכנון ותשומת לב לתקנות הבנייה בשלבי הבנייה.

ככל הנראה ימונה שמאי שיעריך את ירידת הערך לדירה היות ולא ניתן להגדיל פתח זה!

השקעתם את מיטב כספכם על דירה, לא חבל לגלות ליקויים כאלה בדיעבד?

לא נכנסים לבית בלי בדק בית.

מגן - ביקורת מבנים - בדק בית מקיף ומקצועי .

0555-08-1020

כל הזכויות שמורות למגן ביקורת מבנים על צילום התמונות, ריכוז המידע המקצועי ופרסומו.

נעדכן בהתפתחויות המקרה.